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房产评估报告造假

上传时间:2022-05-17

  尊敬的马书记,您好!我公司在襄州火车站旁边有一栋占地面积1066.65平米,建筑面积1600.97平米两证齐全的房屋。襄州区旭东片区改造指挥部委托湖北诚致行房地产资产评估有限公司对航工公司房产进行评估,但诚致行公司竟然出具一份假的评估报告,具体如下:一、诚致行没有现场勘验,没有被征收人的签字确认就出具报告;二、评估报告应该是正式的报告,而诚致行出具的是仅仅两页纸的《房屋装修、附属物评估明细表》,澳门最快报码开奖结果没有该公司的资质没有估价方法,更没有现场勘验报告;三,面积错误;四、国有土地的征收评估应该是“房地合一”,而该公司却故意将房产和土地分开评估。综上,湖北诚致行房地产资产评估有限公司出具虚假评估报告,严重扰乱襄阳的评估市场。请求领导责成市场监管部门勒令诚致行公司退出评估市场,吊销其营业执照,并追究其对被征收人造成的损失。

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  网民朋友:您好!您所反映的问题已获悉,现就该问题进行以下回复:一、关于“诚致行没有现场勘验,没有被征收人签字确认就出具报告”问题。经查,被征收人历史上就地上被征迁的建筑物、构筑物、附属物等查勘数据上签字确认过。且以上建筑物、构筑物、附属物现状至今未发生变化。具体为:2013年4月23日,襄州区人民政府发布了旭东片区房屋及土地的征收决定。截至2019年本指挥部已全部完成了片区范围内22家企事业单位和1400余户居民的征迁工作,除部队土地正在置换外,只剩下襄阳航工制造有限公司因评估值未能达到其期望值而拒绝配合征迁工作。襄阳航工制造有限公司的1066.65㎡工业用地(1.59亩)和1356.28㎡房屋(土地证和企业厂房、管理用房房产证发证面积),征收后主体部分用于襄州火车站东入口配套道路规划建设,其余用于旭东片区棚户区改造项目绿地规划建设。依法征收襄阳航工制造有限公司的土地和房屋,是按照城市基础设施建设和棚户区改造规划要求进行的。关于征收评估工作,2020年6月,襄阳航工制造有限公司提出要求由襄阳诚作房地产评估有限公司对其资产进行评估。本指挥部按照企业要求,向襄阳诚作房地产评估有限公司下达了《委托评估函》。该评估公司对襄阳航工制造有限公司的资产进行了现场查勘测量,襄阳航工制造有限公司对查勘数据认真核对后进行了签字确认(见复印件)。随后,该评估公司依法对资产进行了评估并出具了《评估报告书》。襄阳航工制造有限公司对《评估报告书》中最终评估值(土地和房屋补偿合计161.1605万元。其中:土地39.89万元;房屋部分121.2705万元)不满意,认为没有达到期望值。因评估值与期望值差距太大,襄阳航工制造公司在征迁补偿值上一直未能达成一致意见。出于对诚作公司评估值的不满意,襄阳航工制造有限公司又独自联系了正量行等数家评估公司拟对其公司纳入被征收补偿的资产评估问题进行了洽谈。由于襄阳航工制造有限公司总是提出各种不符合政策的相关要求,遭到正量行等数家资产评估公司的拒绝,并不同意为其出具评估报告。之后,为了推进征迁工作和进一步体现评估结果的合理性和公正性,本指挥部分别又以书面、短信、电话等方式与该企业法人仝某进行联系商请该企业与本指挥部共同重新公开遴选评估单位对该公司拟征收资产进行评估,但该公司拒不配合。为了确保城市基础设施建设项目用地和省政府批准的棚户区改造项目的正常进行,本指挥部本着公平、公正、公开的原则,函请区自然资源和规划局提供襄州区的评估机构数据库,并请襄阳长信公证处从中全程录像公开遴选了一家评估单位(湖北诚致行房地产资产评估有限公司),对襄阳航工制造有限公司的资产进行评估。随后本指挥部分别以书面和信息的方式将遴选结果告知了襄阳航工制造有限公司及法人仝某。该公司拒不配合。在这种情况下,湖北诚致行房地产资产评估有限公司依据2020年6月襄阳航工制造有限公司在查勘表上签字确认的结果(至今地面附属物等数据没有发生任何变化),依法进行了评估并出具了估价报告书。二、关于“评估报告应该是正式的报告,而诚致行出具的是仅仅两页纸的《房屋装修、附属物评估明细表》,没有该公司的资质没有评估方法,更没有现场勘验报告”问题。www.374374.com,经查,湖北诚致行房地产资产评估有限公司出具的土地评估报告是正式报告,报告中附有公司营业执照、资质、估价师证书等复印件。房屋的评估是按照襄阳市政府颁布的重置价进行认定,一般是以评估单的形式交予委托方,该评估单具有同等法律效力。三、关于“面积错误”问题。经查,襄阳航工制造有限公司的房屋面积是1356.28㎡(房产证发证面积),但实际评估面积是1507.84平方米。房产证和评估面积不一致的原因是:多出的151.56平方米为襄阳航工制造有限公司的未按照规划擅自违建的房屋,因不符合规划无法办理房产证。考虑了被征迁单位的实际投入在补偿时不受影响,故按实际面积进行了评估。另一方面,2020年6月26日襄阳航工制造有限公司作为被征收人已在诚作公司的现场查勘表上签字确认了,说明该公司对数据是认可的,故不存在面积错误的问题。四、关于“国有土地的征收评估应该是“房地合一”,而该公司却故意将房产和土地分开评估”问题。经查,襄阳航工制造有限公司的土地用途是工业用地。首先,按照征迁公告,估价时点定在2014年。当时并没有任何文件规定工业房地产要“房地合一”评估,“房地合一”还是“房地分评”主要是估价师、估价人员从实际情况考虑来选择的,在当时的背景下,工业用地征迁全部都是房地分开评估。其次,2017年8月28日,襄州区发布了《襄阳市襄州区国有土地上房屋征收相关补偿标准》,该文件明确了工业用地上房屋重置价标准。湖北诚致行房地产资产评估有限公司根据该文件对航工制造公司的房屋按重置价进行评估,是不能包含土地价值的,所以该次评估有据可依,合法合规,无任何违规问题。同时该评估公司根据《市人民政府关于公布实施2012年襄阳市及所辖县市区城区土地级别和基准地价更新成果的通知》(襄政发[2013]34号)文件对航工制造公司的出让工业用地进行单独评估也无任何问题。并不存在所谓的故意分开评估。由于襄阳航工制造有限公司的资产在车站东路建设的范围内,车站东路是襄州站的主要配套道路,2019年该道路已纳入区政府的城建计划,但襄阳航工制造有限公司拒绝征迁,导致该道路建设一直不能实施。该道路的建设又纳入了襄州区政府2022年上半年的城建计划,因此车站东路的建设迫在眉睫。为了顺利推动市政工程的建设,本指挥部将按照国家相关法律法规及相关政策的规定,对襄阳航工制造有限公司的资产依法依规、按程序进行征收。感谢您对我们工作的关心与支持。 dedecms.com

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