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租房迎来“新禁令”?明年起4类住房不能出租房东租客都需留意

上传时间:2021-11-22

  对于刚到城市打拼的年轻人来说,解决住房问题成了他们的头等大事。而解决住房问题主要有两种方式,一种是买房,一种是租房。你要说哪种方式更好,那肯定是买房,因为谁都知道住在自己的房子里更加有安全感和归属感,不用担心房东涨房租,也不用担心各种原因被房东赶出去,而四处找房搬家。

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  但买房对于年轻人来说却不是一件容易的事,根据上海易居研究院发布的数据显示,截止到2020年我国的房价收入比达到了9.2,远高于国际上规定的3~6的合理区间。房价收入比9.2是什么概念,也就是说现在的年轻人即使想在一个普通的城市买房,也需要不吃不喝9年才能完成目标。所以对于一个年轻人来说买房并不是一朝一夕能做到的,而且可能还需要倾全家之力才能凑够首付,后期还要背负30年的巨额房贷。所以对于现在的人来说,可能一生中的大部分时间都在为一套房而努力奋斗。

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  既然买房那么难,那么很多刚刚来到城市的年轻人只有选择租房这一条路可走。相比买房,租房压力更小而且也更加灵活,所以一些人也更愿意租房生活。相关数据显示,在2020年,我国选择租房生活的人口达到了2.2亿人,占到了城镇人口的1/4,而且这几年我国的租房人群还在不断增加,相关机构预测我国租房人口在2023年会达到2.48亿人所以我国租房市场是一个非常大的市场。 dedecms.com

  但我国的租房市场确实乱象丛生,例如房东、二房东、中介、租客之间的矛盾纠纷不断。这些矛盾和纠纷很多已经影响了租客的正常生活,而租客作为弱势的一方,大多数时候受到损失的也基本都是租客。 本文来自织梦

  对于这种乱象国家也在不断出台相关制度,规范租赁市场。如今我国的租赁市场相比过去已经比较规范了,而今年国家再次出台新规,未来4类房子不能对外出租,租客和房东都需要了解。

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  对于大部分租客来说,在租房是可能更在意房子的装修、家具家电是否齐全等等。很少人会在意房子的质量问题,是否存在安全隐患,其实我们最应该在意应该是房子的质量问题,因为其关系到一个家庭的人身安全。一般来说大部分商品房都符合国家安全标准,因为这些房子在交房时都要通过国家相关部门的验收。但也存在一些小产权房和自建房,因为在交房时可能没有相关部门验收,可能存在一些质量问题。所以我们在租房时最好要看一下房东的房产证,来确定所租的房子安全质量合格。 内容来自dedecms

  另外除了一些小产权房和自建房以外,还有一些房龄比较大的房子可能存在质量问题。一方面这些房子严重老化,可能已经出现了一些质量问题。另一方面过去的一些验收标准并不严格,符合过去的标准,但不一定符合现在的标准。所以遇到这种房龄比较大的房子,最好留意一下房子的质量问题。

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  有过装修经验的人都知道,房子刚刚装修好是不能立刻入住的,因为这些刚刚装修好的房子会释放甲醛、苯等有害气体。这些有害气体会对住户的身体造成极大的伤害,所以一般刚装修好的房子要凉置3~6个月才能入住。 内容来自dedecms

  但也有一些房东和中介为了能尽快拿到租金,而把刚装修好的房子就往外出租,对租客的身体造成了伤害。笔者认为作为房东没有必要为了半年的房租而着急把房子出租,最后对租客的身体造成伤害产生没必要的纠纷。作为租客也要留意,在租到新装修的房子时,最好问一下房子装修的时间,或者找相关机构测量一下房子内的空气质量,看是否符合入住标准。

织梦好,好织梦

  这种现象在一些超一线城市比较常见,www.100449.com,因为这些城市的住房需求旺盛,租房市场供不应求。所以一些房东和中介为了让房子的租金回报率达到最大,而把一些非居住空间往外出租。例如一些房东和中介把房子的厨房、客厅、地下室、卫生间也当做一间单独的卧室往外出租。而这些非居住空间的居住条件非常的差,基本都没有窗户,不能采光也不能通风。而且这类房子一般居住密度特别的大,乱拉乱扯电线现象经常发生,存在一定的安全隐患。因此在最新《住房租赁条例(征求意见稿)》有明确的规定: 织梦好,好织梦

  另外一些被房东抵押、被法院查封的房子不能对外出租。因为这些房子说一定哪天就被法院收走拍卖了,这时租客已经把房租交了,又找不到房东,最后吃亏的还是租客。除此之外在今年刚刚更新的《民法典》中还设立了“居住权”这一项,房子被设立了居住权那么即使被设立居住权的人没有居住,如果没有经过拥有居住权人的同意,房东也是不能将房子往外出租的。因为拥有居住权的人可能随时回来,到时和租客发生纠纷,要求租客搬离,最后租客可能不得不搬走。 dedecms.com

  总结:总体来说租房新规还是比较合理的,能更好的保障租客的权益。最后你对租房新规有什么看法?欢迎评论区留言讨论。 内容来自dedecms

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